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En tant que propriétaire d’un bien immobilier mis en location, la crainte des loyers impayés est bien réelle. Il est essentiel d’être bien protégé et de savoir comment réagir si cela devait arriver. De la sélection minutieuse du locataire à l’assurance spécialisée, découvrez les étapes clés pour sécuriser vos revenus locatifs.
Dans cet article, Keylodge Property vous donne quelques conseils pour réduire au maximum le risque d’impayés et vous explique pourquoi confier la gestion locative de votre bien immobilier à des professionnels vous garantie un risque 0 d’impayés.
La première ligne de défense contre les loyers impayés est la sélection rigoureuse de votre locataire. Avant de louer votre appartement ou maison, il est crucial de vérifier la solvabilité du candidat. Pour ce faire, assurez-vous que le loyer ne dépasse pas 25 à 33% des revenus mensuels du locataire. Demandez des justificatifs comme les trois dernières fiches de paie, le contrat de travail, ou les derniers avis d’imposition s’il est indépendant. D’autres documents peuvent être nécessaires selon le profil du locataire, comme une carte étudiante ou un bulletin de pension pour les retraités.
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Pour vous prémunir efficacement contre les impayés, la souscription d’une assurance « loyers impayés » (GLI) est une option judicieuse. Cette garantie vous assure le versement des loyers dus en cas de défaillance du locataire, tout en prenant en charge les frais juridiques et les éventuelles dégradations du bien. Le coût de cette assurance varie entre 2,5% et 4% du loyer, mais il est déductible de vos revenus locatifs.
Demander un garant est une autre mesure préventive pour sécuriser vos revenus. Il existe plusieurs options :
Le garant physique : Souvent un proche du locataire, il s’engage à payer le loyer en cas de défaillance. Il est essentiel de recueillir le dossier du garant et d’évaluer sa capacité financière ainsi que sa solvabilité, tout comme pour le locataire. Toutefois, les critères diffèrent, car les ressources du garant doivent non seulement couvrir ses propres dépenses courantes, mais aussi être suffisantes pour assumer le loyer du locataire en cas de défaillance de ce dernier.
La caution en ligne : Des plateformes comme Visal Youse offrent un garant en ligne, qui vérifie la solvabilité du locataire et assure le paiement des loyers. Cette solution est idéale pour limiter les risques d’impayés.
La caution d’état : La garantie Visale, gérée par Action Logement, offre une protection gratuite aux propriétaires en se portant garant pour le locataire. En cas d’impayés de loyers, l’État prend en charge le règlement, puis se retourne ensuite vers le locataire pour le remboursement. Ce dispositif est particulièrement destiné aux jeunes, aux étudiants, et aux salariés en situation précaire, et représente une alternative sécurisante pour les propriétaires hésitant à louer sans garant traditionnel.
Attention : vous ne pouvez pas cumuler un garant et une assurance GLI. La loi interdit de combiner une assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) avec un garant, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Vous devez donc choisir entre l’une de ces deux options.
Si malgré toutes vos précautions, vous vous retrouvez confronté à un impayé, il est important d’agir rapidement. Commencez par envoyer une lettre de relance, suivie d’une mise en demeure si le paiement n’est toujours pas effectué. Ces courriers doivent être envoyés en recommandé avec accusé de réception pour avoir une preuve légale de vos démarches. En cas de persistance du problème, contactez le garant ou engagez une procédure judiciaire si nécessaire.
Avec Keylodge Property, vous bénéficiez d’une solution complète pour protéger vos revenus locatifs. Grâce à notre garantie risque 0 impayés, dès le premier jour d’impayé, nous vous indemnisons et notre assurance partenaire prend en charge la gestion de l’impayé directement avec le locataire. Ainsi, vous avez l’esprit tranquille et la certitude que votre investissement est en sécurité.
En suivant ces conseils et en faisant appel à des professionnels comme Keylodge Property, vous mettez toutes les chances de votre côté pour éviter les impayés et sécuriser vos revenus locatifs. N’attendez plus pour protéger votre patrimoine immobilier !
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