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La location saisonnière à La Réunion continue de se transformer, portée par une augmentation de l’offre et une demande globalement stable. En comparant les données de 2024 à celles de 2023, des tendances claires émergent.
Dans cet article, Keylodge Property vous offre une analyse globale du marché et un aperçu des performances par typologie de logement pour mieux comprendre les opportunités et les défis à venir.
Analyse globale :
Cette croissance plus rapide de l’offre par rapport à la demande pourrait exercer une pression sur les taux d’occupation, en particulier pour certains types de logements moins recherchés ou mal équipés.
Studios
Tendance 2024 : Le taux d’occupation (TO) des studios a chuté de -14,29 %, avec une baisse des revenus de -6,77 %.
Prévisions T4 2024 : Les studios souffrent d’une faible demande et d’une réservation tardive (fenêtre de 7 à 14 jours).
Appartements 1 chambre
Tendance 2024 : Légère baisse des revenus de -1,43 % et du TO de -10 %.
Prévisions T4 2024 : Un équipement de qualité (Wi-Fi rapide, climatisation) pourrait inverser la tendance.
Appartements 2 chambres
Tendance 2024 : Revenus en hausse de +7,45 %, malgré une légère baisse du TO de -1,45 %.
Prévisions T4 2024 : Une demande solide est attendue, notamment durant les fêtes.
Appartements 3-4 chambres
Tendance 2024 : Progression significative des revenus (+20,76 %) et augmentation du TO (+8,47 %).
Prévisions T4 2024 : Ces logements restent prisés par les familles et groupes.
Appartements 5-9 chambres
Tendance 2024 : Forte augmentation des revenus (+27,91 %) et du TO (+9,80 %).
Prévisions T4 2024 : Attirent une clientèle premium avec une fenêtre de réservation longue (45 à 60 jours).
Villas
Tendance 2024 : Revenus en hausse de +8,75 %, malgré une baisse du TO de -5,71 %.
Prévisions T4 2024 : La demande reste forte pour les villas haut de gamme, particulièrement pour les séjours en fin d’année.
Les équipements de qualité (climatisation, Wi-Fi rapide, espaces extérieurs) jouent un rôle déterminant. Les logements mal équipés ou vétustes risquent de perdre en attractivité. En revanche, les grands appartements et villas bien entretenus continuent de performer.
La location saisonnière à La Réunion continue de se transformer, portée par des dynamiques régionales et des typologies de logements variées. Voyons désormais un aperçu des tendances par secteur géographique (Nord, Ouest, Sud) et type de bien, avec des prévisions pour le dernier trimestre 2024.
Le Nord de La Réunion présente des tendances contrastées selon les types de biens :
Studios : Une baisse de -5,57 % des nuits réservées et de -5 % du taux d’occupation (TO) en octobre 2024. Les fenêtres de réservation restent courtes (7 à 14 jours), traduisant une demande modeste et de dernière minute.
Appartements 1 chambre : Diminution de -6,44 % des nuits réservées et de -6 % du TO. Une légère contraction supplémentaire est attendue en T4 2024, avec des réservations plus rapprochées (10-15 jours).
Appartements 2 chambres : Des performances solides avec une hausse de +3 % des nuits réservées et du TO en octobre 2024. La demande devrait continuer à croître pour le dernier trimestre.
Appartements 3 chambres : Croissance notable de +4 % des nuits réservées et du TO, soutenue par des fenêtres de réservation longues (30 à 45 jours).
Grands appartements (4-7 chambres) : Progression importante de +7,23 % des nuits réservées et +5,88 % du TO, grâce à une clientèle en recherche de séjours premium.
Villas : Les villas du Nord continuent de performer avec une augmentation de +3 % des nuits réservées et du TO.
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Le Sud de l’île montre des résultats variables, avec une légère pression sur certains segments.
Studios : Une baisse du TO agrégé de -7,25 %, traduisant une concurrence accrue et une demande moins importante.
Appartements 1 chambre : Déclin marqué avec une baisse des revenus de -4,21 % et du TO de -11,84 %. Ce segment souffre d’un manque d’équipements attractifs.
Appartements 2 chambres : Une performance légèrement positive avec une augmentation des revenus de +1,65 %, malgré un TO en baisse de -4,41 %.
Appartements 3 chambres : Croissance des revenus de +8,87 %, avec un TO stable. Ce segment reste très prisé par les familles.
Appartements 4-9 chambres : Forte augmentation des revenus de +26,26 % et du TO de +11,54 %, attirant une clientèle premium.
Villas : Bien que le TO agrégé soit en baisse, la demande pour les villas reste forte en prévision de la fin d’année.
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L’Ouest, région clé pour le tourisme, maintient une forte attractivité.
Studios : Demande en légère baisse, avec un TO agrégé de 73 % et des réservations à la dernière minute (7-14 jours).
Appartements 1 chambre : Revenus de 2 282 € et un TO de 74 %, malgré une légère contraction.
Appartements 2 chambres : Revenus solides à 3 586 €, avec un TO de 74 %. La demande reste stable.
Appartements 3-4 chambres : Une performance remarquable avec des revenus atteignant 6 658 € et un TO de 69 %.
Appartements 5-7 chambres : Ce segment premium enregistre des revenus de 10 288 € et un TO de 64 %, renforcé par des réservations anticipées.
Villas : Les villas maintiennent un TO de 73 %, soutenues par une clientèle haut de gamme.
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La location saisonnière à La Réunion évolue rapidement. Comprendre les tendances globales et par typologie de logement est essentiel pour optimiser vos revenus et vous adapter à la concurrence.
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